Як змінюються ціни на житло в українських містах
Запоріжжя зараз потроху виривається у середню цінову категорію, коли йдеться про оренду житла. Хоча попит на оренду по всій Україні поступово знижується, у місті ціни залишаються стабільними.
Оренда
За даними ЛУН, попит на орендоване житло падає у різних регіонах України. Найбільше — у Львівській (-36%), Полтавській (-34%), Чернігівській (-33%) та Чернівецькій (-32%) областях. Попри це, ціни на оренду зростають: у Києві та Львові за рік вони піднялися на 3%.
Вартість оренди в Запоріжжі наразі становить у середньому 23% місячного доходу сім’ї, що значно менше, ніж у дорогому Ужгороді (73%) чи у Львові (61%). Для порівняння, у Харкові за оренду однокімнатної квартири доведеться платити лише 22%, у Миколаєві — 29%.
Якщо говорити про конкретні цифри, у Запоріжжі однокімнатна квартира орендується за середньою ціною близько 5 тис. грн на місяць. Найдорожче з орендою наразі в Закарпатті — Ужгород (19 тис. грн). На другому місті Львів — 17 тис. грн.
Вартість купівлі
Зростання цін на житло відчувається не лише у столиці та західних містах, а й у середніх українських містах, включно з Запоріжжям. Топ-5 за приростом цін на первинному ринку виглядає так: Вінниця (+18%), Тернопіль (+18%), Харків (+17%), Житомир (+11%), Ужгород (+10%).
У Запоріжжі ціни за останній час зросли на 2%. Найдешевша однокімнатна квартира на первинному ринку коштує 1,1 млн.
На вторинному ринку ціни за останній час дещо знизилися: середня вартість однокімнатної квартири — близько 16 тис. доларів, що робить місто доступнішим, ніж Київ (66 тис.) або Львів (68 тис.).
Скільки потрібно орендувати, щоб «викупити» квартиру
Дослідження ЛУН показують, що в різних містах час «окупності» однокімнатної квартири через оренду різниться: від 9 років в Івано-Франківську до понад 16 років у Чернігові та Рівному.
У Запоріжжі цей показник практично такий самий, як і в сусідньому Дніпрі — 11 років.
Таким чином, Запоріжжя утримує баланс між доступністю оренди та стабільністю ринку купівлі-продажу житла. Місто не лідирує за цінами, але і не надто відстає від середньоукраїнського рівня.
Раніше ми писали, що інфляція в Запорізькій області випередила загальноукраїнську. Найпомітніше здорожчали продукти харчування та безалкогольні напої — у середньому на 2,1% за місяць.
