Результати технічної інвентаризації нерухомого майна мають важливе юридичне значення — саме на їхній основі проводиться державна реєстрація, визначаються характеристики об’єкта, площа, розташування, а іноді й вартість. Помилки у звітах інвентаризації можуть призвести до проблем із реєстрацією, продажем або узаконенням об’єкта. Якщо власник вважає, що дані інвентаризації є неточними або неправомірними, їх можна оскаржити у встановленому законом порядку. У цьому процесі фахову допомогу можна отримати, замовивши послуги юриста, як-от Романа Кісіля, який знається на особливостях земельних і майнових спорів.
Що таке технічна інвентаризація і чому її результати можуть бути спірними?
Технічна інвентаризація — це процес обстеження об’єкта нерухомого майна (житлового будинку, квартири, нежитлового приміщення тощо) з метою визначення його технічних характеристик: площа, об’єм, матеріали, стан конструкцій, планування.
Результати фіксуються у технічному паспорті, який використовується під час:
- оформлення права власності;
- проведення реконструкцій і добудов;
- реєстрації в Державному реєстрі речових прав;
- вирішення спадкових і майнових спорів.
Причини оскарження можуть бути різні:
- занижена або завищена площа;
- некоректне зазначення поверховості;
- ігнорування добудов або змін у плануванні;
- помилки в розрахунках;
- формальні порушення під час проведення процедури.
Як зазначає львівський адвокат Роман Кісіль, навіть незначна похибка у технічному паспорті може унеможливити реєстрацію майна, особливо якщо мова йде про судовий спір або передачу об’єкта у спадок.
Покрокова інструкція щодо оскарження
Ось інструкція щодо оскарження інвентаризації нерухомості:
Крок 1. Перевірка обґрунтованості результатів.
Перед тим як розпочинати юридичні дії, слід ретельно вивчити наданий технічний паспорт. Виявлені невідповідності слід зафіксувати. У цьому може допомогти незалежний технічний експерт, який проведе повторне обстеження.
Крок 2. Письмове звернення до БТІ або організації, яка проводила інвентаризацію.
Слід подати скаргу або заяву про виправлення помилки із зазначенням:
- даних об’єкта;
- суті порушення;
- доказів (фото, плани, експертні висновки);
- прохання про повторне обстеження або виправлення помилки.
Законом передбачено, що орган має розглянути звернення у строк до 30 календарних днів.
Крок 3. Повторна інвентаризація (за необхідності).
У деяких випадках можна ініціювати повторну технічну інвентаризацію, за власний рахунок або в межах процедури перевірки. Якщо під час повторного обстеження факти порушень підтвердяться, орган зобов’язаний внести зміни до технічного паспорта.
Крок 4. Звернення до суду.
Якщо ваші звернення були проігноровані, або ж у повторному обстеженні безпідставно відмовлено — справа переходить у судову площину. Необхідно підготувати позовну заяву до адміністративного суду (якщо мова йде про дії комунальних установ) або до суду загальної юрисдикції (якщо оскаржується документ приватної компанії).
Позов повинен містити опис ситуації, вимоги про визнання результатів інвентаризації недійсними, клопотання про проведення експертизи, докази неправомірності висновків.
Наслідки виправлення результатів інвентаризації
Після визнання недійсності неправильних даних, нові дані вносяться до:
- технічного паспорта;
- баз даних БТІ;
- Державного реєстру речових прав (у разі необхідності).
Це дозволяє узаконити фактичний стан об’єкта, уникнути юридичних колізій, провести поділ майна або продаж без зайвих перешкод.
Роль адвоката у процесі оскарження
Юрист, який має досвід у земельних та майнових справах, може:
- провести первинний аналіз документів;
- підготувати звернення до інвентаризаційного органу;
- організувати незалежну технічну експертизу;
- скласти позов до суду з урахуванням усіх юридичних нюансів;
- представляти інтереси клієнта в суді;
- супроводжувати оновлення документації.
Найкраще звертатися до фахівців, які мають місцеву практику, знайомі з нюансами роботи органів у вашому регіоні. Наприклад, львівський адвокат Роман Кісіль допомагає клієнтам зі Львова та області вирішити майнові спори, пов’язані з неточностями у технічній документації.
